Si les ménages modestes bénéficient d’un dispositif facilitant l’accès à la propriété avec le bail réel solidaire (BRS), les microentreprises vont pouvoir bénéficier d’un mécanisme similaire pour disposer de leurs locaux d’activités. Alors que l’acquisition de locaux peut être délicate et prématurée dans les premières années de développement d’une entreprise, la Métropole de Lyon met en place le bail réel solidaire d’activité (BRSA) pour faciliter le développement de son activité.
Ce dispositif, créé en 2023, permet de réduire le coût d’accès à des locaux professionnels en accession ou en location en dissociant le foncier (terrain) du bâti.
Pour tester ce mécanisme dans la métropole, deux premières opérations sont engagées à Lyon dans les 2e et 3e arrondissements sur le principe du locatif. La Foncière du Grand Lyon est propriétaire de deux emprises foncières dont elle cédera les droits à un bailleur social. Les microentreprises signeront ensuite un contrat d’occupation avec ce dernier pour la location de la surface.
Pour bénéficier de ce type d’opération, les microentreprises devront répondre à certains critères sociaux, environnementaux et économiques pour les habitants du quartier.
Quatre locaux commerciaux et 1 000 m² de bureaux
Dans le 3e arrondissement, c’est un ensemble de quatre bâtiments situés à l’angle des rues Paul-Bert et Moncey qui sera réhabilité par la Métropole. Quatre locaux commerciaux de 39 à 81 m2 seront proposés et complétés par 21 logements en BRS. Avec des travaux prévus en 2026 et une livraison attendue en 2028, les loyers commerciaux seront inférieurs de 25 à 35 % par rapport aux prix du marché.
Ce projet baptisé Cœur Moncey, inscrit dans le projet de renouvellement urbain du quartier Moncey-Guillotière, permet de réhabiliter du bâti dégradé et de diversifier l’offre commerciale existante.
Dans le 2e arrondissement, la résidence La Hora au sein de la ZAC Confluence proposera d’ici fin 2028 une surface de bureaux de près de 1 000 m2 à des prix jusqu’à 50 % moins chers que ceux du marché libre grâce au BRSA. Dans cette résidence, 56 logements en BRS sont également proposés.
